Общедомовые нужды

Что такое ОДН?

ОДН - это сокращение от словосочетания «общедомовые нужды». ОДН состоит из двух составляющих: Wодн = Wкн + Wвп

• Коммунальные нужды (Wкн) - электроэнергия, расходуемая на работу лифтов, насосов, домофонов, освещение подъездов, подвалов, чердаков и т.п.
• Внутридомовые потери (Wвп) - нераспределенные остатки электроэнергии, связанные с физическими процессами протекания электротока по проводам и кабелям, а также неучтенный расход электроэнергии, обусловленный множеством причин:
  • кража электроэнергии в результате подключений к сети помимо электросчетчика;
  • самовольные подключения квартир, отключенных за долги;
  • вмешательство в работу приборов учета;
  • применение устаревших счетчиков с истекшим сроком государственной поверки;
  • заниженные нормативы электропотребления по квартирам с неисправными электросчетчиками.

До вступления в силу "Правил предоставления коммунальных услуг гражданам" (утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307) потребление электроэнергии на общедомовые нужды входило в статью «Содержание и текущий ремонт жилого помещения» и рассчитывалось в соответствии с нормативами. Теперь, стоимость электрической энергии, расходуемой на общедомовые нужды (ОДН), исключается из счетов на оплату коммунальных услуг и входит в квитанцию на оплату электроэнергии отдельной строкой: «в том числе общедомовое потребление».

Как расчитывается и распределяется ОДН?

На основании снятых показаний ОДН определяется как разница между объемами электроэнергии, учтенным общедомовым счетчиком и учтенными счетчиками потребителей (населения и субабонентов):

Wодн = Wобщ - Wнас - Wсуб

Общедомовые приборы учета фиксируют весь объем электрической энергии, поступивший в жилой дом.

Объемы потребления населения фиксируются квартирными (индивидуальными) электросчетчиками. При отсутствии счетчика на квартиру, расход определяется в соответствии с нормативами потребления коммунальных услуг по электроснабжению (в Архангельской области утверждены Постановлением Правительства Администрации АО от 10.08.2010г. №230-пп)

Субабоненты - организации и предприниматели, точнее их объекты, подключенные от внутридомовых электросетей. Это могут быть магазины, кафе, парикмахерские, пункты ремонта обуви, телекоммуникационное оборудование, оборудование сотовой связи и т.п. Однако данные объекты могут быть запитаны по схеме до общедомовых приборов учета, при этом в расчете ОДН расход таких объектов не участвует.

После того как ОДН определены в целом на жилой дом, производится их распределение на собственников жилых и нежилых помещений. Следует отметить что до 01.09.2012г. ОДН распределялись только на жилые помещения.

Как следует из Приложения №2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным ПП РФ от 06.05.2011г. №354 распределение ОДН осуществляется пропорционально площади занимаемого помещения. До 01.09.2012г., пока не вступили в силу вышеуказанные Правила, ОДН распределялись пропорционально индивидуальному электропотреблению.

Можно ли узнать что-то полезное о своем доме на этом сайте?

Обеспечивая сбор показаний приборов учета и передавая эти сведения в ОАО "Архэнергосбыт", наша организация владеет всей информацией, необходимой для расчета ОДН. Эту информацию мы выкладываем на своем сайте с той целью, чтобы жильцы могли увидеть распределение электроэнергии по своему дому и состояние учета электроэнергии, а также проверить величину ОДН, указанную в квитанции на оплату электроэнергии.

Следует отметить, что могут быть незначительные расхождения ОДН, указанных на этом сайте и в квитанции сбытовой компании. Тем не менее расхождения не должны быть значительными, и стоит беспокоиться, если ОДН отличается более чем на 3%.

Также можно узнать какого числа осуществляется сбор показаний по вашему дому и позаботиться о доступе к электросчетчику, а если это невозможно передать нам показания самостоятельно либо по электронной почте (info@ertrade.ru) либо СМС-сообщением на номер 89025070555 (формат: ЛицевойСчет [пробел] ПоказаниеДень [пробел] ПоказаниеНочь).

Также показания можно передать на номер (8182)68-20-83, в рабочее время показания принимает оператор, а когда оператор занят или в нерабочее время показания принимаются телефонным роботом. Переведите свой телефон в тоновый набор номера и следуйте голосовым указаниям телефонного робота.

На страницах нашего форума можно получить ответы на многие другие вопросы, касающиеся общедомового потребления. Также можно обсудить ситуацию по своему дому, в специально предназначенном разделе Общедомовое потребление в конкретных домах и тутже получить консультации специалиста.

На что следует обращать внимание?

Начнем по порядку со страницы "Общая информация по дому". Здесь нужно обратить внимание на процент общедомовых нужд. В идеале общедомовые нужды должны находиться в пределах 10%. Если же они превышают 30% стоит побеспокоиться насчет достоверности учета и энергоэффективности вашего дома. Просмотрев информацию по вашему дому Вы можете самостоятельно проанализировать причины высоких размеров ОДН.

Перейдя на страницу "Коммунальные нужды" можно увидеть сколько электроэнергии затрачивается на работу лифтов, освещение мест общего пользования, насосов и т.п. Данная информация позволит задуматься об энергоэффективности и принять решение о необходимости внедрения мероприятий энергосбережения (автоматическое управление освещением, применение энергосберегающих светильников, установка частотного электропривода на насосы, и т.п.) Специалисты ООО "Эртрейд" помогут в расчете сроков окупаемости мероприятий энергосбережения и выполнят работы по внедрению энергосберегающих технологий и оборудования.

Переход на страницу "Субабоненты" позволит узнать о потребителях, запитанных от электросетей Вашего жилого дома. Если Вы не видите какого-то потребителя (например киоск, к которому идут провода от жилого дома), сообщите, и специалистами ООО "Эртрейд" будет проведена проверка, в результате которой, возможно, будет предотвращено бездоговорное пользование электроэнергией.

Страница "Население" содержит информацию о поквартирном расходе электроэнергии. Здесь можно увидеть расход электроэнергии как по своей, так и по другим квартирам своего дома.

Пробежавшись по списку квартир можно оценить состояние учета электрической энергии по дому. Обнаружив нарушения в расчетах, обращайтесь к нам или в сбытовую компанию. Нарушения, увеличивающие размер ОДН, могут быть следующие:

• Неверное применение норматива электропотребления.

  В квартирах, по которым счетчики отсутствуют, неисправны или выведены из расчетов по другим причинам применяются расчеты исходя из "нормативов электропотребления". На сайте такие квартиры так и обозначены "Квартиры по нормативу (Х/Y)", при этом в скобках обозначаются параметры расчета: первая цифра (Х) - количество зарегистрированных граждан, вторая цифра (Y) - количество комнат в квартире.

  Норматив может быть занижен в результате того, что в квартире проживает больше граждан, чем зарегистрировано. Также, в связи с тем, что сбытовая компания не распологает информацией о количестве комнат по квартирам, чаще всего расчеты выполняются по одной комнате.

  Законодательством предусмотрено, что размер норматива должен учитывать общедомовое потребление, поэтому жильцы квартир, оплачивающие электроэнергию по нормативу, не платят за общедомовое потребление отдельной строкой.

• Безучетное пользование электроэнергией или ее недоучет.

  Безучетное электропотребление приводит к росту ОДН. Наиболее частые случаи обусловлены следующими причинами:

  • квартиры, отключенные за задолженность - сбытовая компания прекращает расчеты по таким квартирам, однако не редки случаи самовольных подключений, при которых расход по таким квартирам относится на остальных жильцов;
  • недоучет электроэнергии - может быть вызван множеством причин (неисправность счетчика, вмешательство в его работу), при этом все они приводят к одним последствиям - сниженному расходу по квартире;
  • искажение показаний - иногда контролер не может попасть к электросчетчику, и его показания передаются жильцом самостоятельно. При этом часто встречается, что показания могут искажаться умышленно или без злого умысла. Например, когда показания передаются без учета последнего знака, несмотря на отсутствие запятой. У подавляющего большинства счетчиков должны сниматься все цифры, если на табло нет запятой, как бы не выглядела последняя цифра (другой цвет, другой размер, в окаемлении, и т.д.).

Также здесь можно увидеть состояние прибороного учета по квартирам. Если Вы видите, что у Вашего счетчика закончился срок государственной поверки, можете сделать заявку по его замене по телефону 47-12-30. Договоритесь с соседями, у которых также закончился срок поверки электросчетчика, на одновременную замену и получите существенные скидки .

Кто должен уменьшать ОДН в доме?

Задача снижения ОДН является всеобщей и требует комплексного подхода.

Анализ ОДН.

В первую очередь необходимо разобраться куда уходит электрическая энергия. Именно для этого мы публикуем ежемесячные балансы электрической энергии по жилым домам на своем сайте. Мы ежемесячно анализируем балансы и на дома с высокими ОДН направляем инженера-инспектора для разбирательств. Часто анализ производится и самими гражданами, и тогда к нам поступают конкретные вопросы. Такие как: Почему в субабонентах не значится магазин, пристроенный к жилому дому? Почему идет низкий расход по киоску, запитанному от дома? Почему расход на коммунальные нужды в нашем жилом доме намного больше чем в соседнем?... Часто на данные вопросы мы можем сразу дать ответ. Иногда требуется посылать на дом инженера, и случается, что находятся нарушения благодаря заявкам, поступающим от населения.

Обследования жилых домов.

Персоналом ООО <Эртрейд> проводятся обследования электрощитовых на предмет отсутствия сторонних подключений, а также проверка работоспособности приборов учета электрической энергии. Впрочем более подробно об этом можно прочитать здесь.

К сожалению, данные услуги требуют больших трудозатрат, и поэтому, чаще всего, оказываются на платной основе по заявкам от управляющих компаний. Однако, периодически, мы стараемся проводить обследования бесплатно по заявкам, поступающим от старост и инициативных групп жилых домов.

Предотвращения случаев бездоговорного и безучетного пользования электрической энергией.

Данное мероприятие наиболее успешно решается самими жильцами. Это связано с тем, что работники нашей организации появляются в жилых домах, как правило, не чаще чем один раз в месяц для снятия показаний, и многие случаи несанкционированных подключений могут остаться вне нашего внимания. Таким образом, жильцы, мимо глаз которых не может пройти ни одно подключение, могут сообщать об этом в свою управляющую компанию. Управляющие компании должны сообщать в Энергосбыт о подключении своего электрооборудования при производстве ремонтных работ в жилых домах, а также обеспечить отключение самовольно подключенных объектов энергопотребления.

Экономное пользование электрической энергией.

Зачастую высокий размер ОДН обусловлен тем, что жильцы сами неэкономно пользуются электроэнергией в местах общего пользования: круглосуточно горят лампы в карманах, днем не выключаются светильники, освещающие придомовую территорию, в коридорах заворачиваются лампы завышенной мощности.

Реализация данного мероприятия прежде всего должна осуществляться самими гражданами. Также необходимо обращаться в управляющую компанию для установки энергосберегающего оборудования.

Мероприятия энергосбережения.

Повысив уровень энергоэффективности жилого дома, можно сильно снизить размер ОДН. Внедрением мероприятий энергосбережения должна заниматься управляющая компания.

Мероприятия энергосбережения могут быть следующими:

По коммунальному освещению:

• применение систем автоматического управления освещением (датчики движения, таймеры);
• применение энергосберегающих ламп (люминисцентные, светодиодные).

По лифтам, повысительным насосам, вентиляторным установкам:

• установка преобразователей частоты на электропривод лифтов позволяет добиться двухкратного снижения электропотребления, повысить комфортность (плавный ход) лифтов, а также существенно увеличить ресурс лифтового оборудования;
• установка преобразователей частоты на электропривод насосов с неравномерным разбором воды позволяет достигнуть четырехкратного снижения электропотребления, снижает аварийность водопроводных сетей благодаря отсутствию гидроударов, а также увеличивает ресурс насосного оборудования;

Приборы учета электроэнергии и внутридомовые электрические сети:

• замена электросчетчиков старого типа (индукционных) на электронные позволяет добиться более точного учета электроэнергии и значительно усложнить возможность воровства электроэнергии;
• применение систем дистанционного опроса счетчиков позволит наладить более точный учет электроэнергии при расчете баланса (ОДН) по жилому дому.
• замена магистральных электрических сетей (стояков) на провода повышенного сечения позволяет увеличить их пропускную способность, что с одной стороны снижает технические потери электрической энергии, а с другой - снижает вероятность аварий и пожаров.

В доме управляющей компанией проводятся работы сварочным аппаратом. Куда обращаться в этом случае?

Все работы, которые управляющая компания производит в жилых домах, и при этом идет потребление электроэнергии, должны учитываться.

Обращайтесь в управляющую компанию с тем, чтобы с их стороны был обеспечен учет потребляемой электроэнергии, или по окончании работ был произведен расчет объема потребленной электроэнергии исходя из мощности подключаемого электрооборудования и времени его работы.

Справка с указанием объемов израсходованной электроэнергии должна быть предоставлена в ОАО "Архангельская сбытовая компания". В этом случае размер ОДН будет уменьшен.

Если кто-то не оплачивает электроэнергию, платят ли за него остальные жильцы?

Объемы неоплаченной электроэнергии не распределяются на исправных плательщиков и не попадают в ОДН по жилому дому.

При этом следует знать о нередких случаях, когда должники, отключенные от электросети, подключаются обратно. При этом самовольное подключение может быть выполнено в обход электросчетчика, тогда весь расход должника будет попадать в ОДН и ложиться на остальных жителей дома.

О таких случаях можно сообщать нам или в управляющую компанию, для принятия мер административного воздействия.

Где гарантия, что Эртрейд не накручивает показания, чтобы больше зарабатывать? Могу ли я присутствовать при снятии показаний?

Наша организация не взимает плату за электроэнергию, соответственно у нас нет никакой заинтересованности в "накручивании" показаний электросчетчиков.

Участие в снятии показаний старосты дома или любого другого представителя жилого дома с нашей стороны только приветствуется. Для этого необходимо оставить номер своего телефона, и контролер обязательно оповестит о времени своей работы в Вашем доме.